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Google Ads System für Immobilienmakler

Planbare Verkäufer-Akquise ohne Abhängigkeit von Portalen. Wir bauen dein System über 6 Monate – von Strategie bis laufende Optimierung.

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Partner, die bereits auf uns setzen:

Smile ImmobilienBetter HomesDonau ImmobilienAdvantaRE/MAX For AllWohn3Zischka1mmo

Das Problem mit Immobilienportalen

Portale entscheiden, wer deine Anfragen sieht. Mit Google Ads hast du die Kontrolle. Als spezialisierte Werbeagentur für Immobilienmakler verstehen wir den Unterschied zwischen 'Likes' und einem Notartermin.

Du kennst das:

Hohe Provisionen

Bis zu 30% pro Objekt – das geht direkt von deinem Gewinn ab.

Keine Kontrolle

Die Plattform entscheidet, wer deine Anfragen sieht – nicht du.

Konkurrenz

Verkäufer vergleichen direkt auf der Plattform – du musst mit 20 anderen Maklern konkurrieren.

Abhängigkeit

Ändert die Plattform ihre Algorithmen oder Preise, sitzt du am kürzeren Hebel.

Die Alternative: Dein eigenes Akquise-System

Was du bekommst

Wir bauen dir ein System, das läuft, während du Besichtigungen machst.

Was du bekommst (Done-for-You):

  • Google Ads Setup für "Immobilie verkaufen [Region]" und "Wohnung kaufen [Region]"
  • Landingpage, die Verkäufer und Käufer qualifiziert (Budgetfragen, Zeitrahmen)
  • Tracking, das zeigt: Was kostet dich ein Besichtigungstermin?
  • Optional: 4K Videoproduktion. Professionelle Video-Dokumentation deiner Objekte für Google Ads und Social Media. Ab 2.500€/Drehtag

Was wir NICHT machen:

  • Workshops und Schulungen
  • Wöchentliche Abstimmungstermine
  • Halbfertige Konzepte, die du selbst umsetzen musst

Wir übernehmen die komplette Umsetzung.

Unser Fokus:

Wir bauen ausschließlich Systeme zur Verkäufer-Gewinnung. Keine Flyer, keine Visitenkarten, keine Miet-Exposés.

Der Prozess

6 Monate. 3 Phasen. Ein System, das bleibt.

1

Fundament (Monat 1-2)

Bevor wir Google Ads starten, schaffen wir Klarheit. In einem 1-tägigen Positioning-Workshop (vor Ort in Wien oder online) definieren wir:

  • Deine kristallklare Positionierung
  • 3 Ideal-Kunden-Avatare
  • Deine einzigartige Value Proposition
  • Den kompletten Customer Journey

Ergebnis: Ein strategisches Fundament, auf dem wir dein Google Ads System aufbauen.

2

Aufbau (Monat 3-4)

Jetzt bauen wir dein Google Ads System:

  • Google Ads Kampagnen-Setup (Search)
  • Landing Pages, die konvertieren
  • Conversion-Tracking & Analytics
  • Erste Optimierungen

Ergebnis: Ein vollständiges System, das automatisch Leads generiert.

3

Optimierung (Monat 5-6)

Kontinuierliche Verbesserung:

  • Wöchentliche Kampagnen-Analyse
  • A/B-Tests für Anzeigen & Landing Pages
  • Keyword-Optimierung (negative Keywords, neue Keywords)
  • Bidding-Strategien anpassen
  • Monatliches Reporting mit klaren KPIs

Ergebnis: Ein kontinuierlich optimiertes System mit sinkenden Kosten pro Lead.

Erfolgsgeschichten

Erfolgsgeschichten

Michael Wammerl

Heimdall Alarmsysteme

Sicherheitstechnik

Ausgangslage:

Daniel Holzer hatte unregelmäßige Kundenanfragen und war stark von Empfehlungen abhängig.

Ergebnis nach 2 Monaten:

  • +90 qualitative Anfragen in 2 Monaten
  • Position #1 bei relevanten Suchbegriffen
  • Täglich automatisiert Neukundenanfragen

"Das System läuft wie ein Uhrwerk. Ich bekomme regelmäßig hochwertige Anfragen und kann mich voll auf meine Kunden konzentrieren."

Annemarie Reeb

Smile Immo

Immobilienmakler

Ausgangslage:

Annemarie Reeb bot hochwertige Immobilienvermittlung an, hatte aber zu wenig digitale Reichweite.

Ergebnis nach 1 Monat:

  • +2 neue Alleinaufträge
  • Position #1 bei "Immobilienmakler [Region]"
  • +150% Steigerung der Online-Präsenz

"Endlich habe ich eine unabhängige Leadquelle. Die Anfragen kommen direkt über meine Website."

Warum wir keine normale Werbeagentur sind

Wir verstehen dein Geschäft:

100% Fokus

→ Wir machen keine Bäcker-Webseiten. Wir sind Experten für Google Ads für Makler.

Statt "Conversion-Tracking"

→ Wir messen, was ein Besichtigungstermin kostet

Statt "Funnel"

→ Wir qualifizieren Verkäufer nach Zeithorizont und Objektwert

Wir sprechen Immobilien, nicht Marketing.

Investment

Investment

Setup: 2.500 €

(einmalig)

Inklusive: Kampagnen-Aufbau, Landingpage, Tracking-Setup

Betreuung: auf Anfrage

+ Werbebudget

Inklusive: Laufende Optimierung, Reporting, Anpassungen

Voraussetzungen:

  • • Mindestens 5 Objekte pro Jahr
  • • Werbebudget ab 1.000€/Monat
  • • Bereitschaft für 6+ Monate Aufbau
Michael Oladeinde, Gründer von Kundenmagnet
Über uns

15 Jahre Performance Marketing. Heute fokussiert auf Immobilien.

Wir sind Kundenmagnet. Wir helfen Maklern dabei, planbar Kunden zu gewinnen – ohne Abhängigkeit von Portalen.

Von Performance Marketing für globale Brands (Samsung, Bosch) bis zur Spezialisierung auf die Immobilienbranche. Wir verstehen, was Makler brauchen: Exklusive Leads, messbare Ergebnisse und ein System, das läuft.

Mehr über uns erfahren
HÄUFIGE FRAGEN

Fragen zu deiner Werbeagentur für Immobilien

Wie unterscheidet ihr euch von anderen Werbeagenturen?
Die meisten Agenturen sind Generalisten – sie machen heute Werbung für einen Bäcker und morgen für einen Onlineshop. Wir sind eine spezialisierte Werbeagentur für Immobilienmakler. Wir verstehen den Unterschied zwischen einem "Klick" und einem echten Alleinauftrag. Wir bauen keine Kampagnen, sondern automatisierte Akquise-Systeme, die tief in deine Prozesse integriert sind.
Brauche ich ein Mindestbudget?
Ja. Google Ads braucht Daten, um den Algorithmus zu füttern. Wir empfehlen für Immobilienmarketing ein Werbebudget von mindestens 1.000 € bis 1.500 € pro Monat. Darunter sind die Datensätze oft zu klein, um systematische Optimierungen durchzuführen und planbare Ergebnisse zu garantieren.
Wie schnell sehe ich erste Leads?
Sobald die Kampagnen live gehen (in der Regel nach Woche 3 des Setups), kommen meist innerhalb der ersten 48 Stunden die ersten Anfragen rein. Google Ads ist ein "Echtzeit-Kanal". Das System stabilisiert sich in den ersten 2-3 Monaten, in denen wir die Kosten pro Lead durch kontinuierliche Optimierung meist deutlich senken können.
Kann ich Google Ads nicht selbst machen?
Theoretisch ja. Aber: Google Ads ist heute hochkomplex. Ohne tiefes Wissen über Bidding-Strategien, Conversion-Tracking und professionelles Landingpage-Design verbrennst du meist mehr Geld an Google, als unsere Betreuung kosten würde. Als Profi-Agentur sorgen wir dafür, dass deine Klicks auch wirklich zu Terminen beim Notar werden.
Arbeitet ihr auch mit Immobilienportalen zusammen?
Nein. Wir sehen uns als die unabhängige Alternative zu den großen Portalen. Unser Ziel ist es, dich aus der Abhängigkeit zu befreien. Während du auf Portalen einer von vielen bist, gehören dir in deinem eigenen Google Ads System alle Leads exklusiv – ohne dass deine Konkurrenz direkt daneben steht.
Bekomme ich exklusive Leads?
Absolut. Da wir für dich ein eigenes System (eigene Kampagnen, eigene Landingpages) aufbauen, landen alle Anfragen direkt in deinem Postfach oder CRM. Diese Leads werden an niemanden sonst verkauft. Es sind deine Kontakte, deine Daten und dein Markenvorteil.
Welche Regionen deckt ihr ab?
Wir betreuen Kunden im gesamten DACH-Raum (Österreich, Deutschland, Schweiz). Wir können deine Kampagnen punktgenau auf bestimmte PLZ-Bereiche, Städte oder ganze Bundesländer ausrichten – je nachdem, wo du Objekte akquirieren möchtest.
Muss ich mich langfristig binden?
Nach der initialen Setup-Phase arbeiten wir mit einer fairen, monatlichen Laufzeit. Wir wollen unsere Kunden durch Ergebnisse binden, nicht durch Knebelverträge. Wenn das System für dich arbeitet, bleibst du ohnehin gerne Partner.
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Wir schauen uns deine aktuelle Akquise an und zeigen dir konkret, was möglich ist.

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